[摘要] 三部委联合发文，再次降低公积金贷款门槛，二套房贷也可低至二成！
三部委联合发文，再次降低公积金贷款门槛，二套房贷也可低至二成！住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%，新规自今天起执行。
今年楼市政策调整一览
3月30日
央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
3月30日
财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
6月1日起
北京二套房公积金贷款低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。
8月27日
住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商 房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。
8月31日
住建部、财政部与央行宣布，下调二套房公积金贷款首付比例。
楼市下一步走向如何？
关于新政，有业内 分析如下（转自微博）：
1、 希望楼市回暖的心情迫切！今年3.30政策中这么规定：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
这也就是说，新的政策，在两个方面加大宽松力度：其一，低首付由三成降为二成。其二，不再要求所购房子为普通自住房，即便是买别墅也支持。
更为关键是，3.30政策出台刚刚才5个月，便急吼吼的推翻原政策，扩大优惠力度。心急得狠！
2、力度看似很大，但惠及面并不大。主要是人们的公积贷款额度 有限，比如，一二线城市一套改善性住宅，总价几百万，甚至上千万，如果贷满八成，则也得几百万，至少百万吧，而个人公积贷款额度只有几十万，家庭多不足百万，八成贷款根本不用满。因此，对绝大多数购房者来说，此政策，看着香甜，却吃不到嘴里。
3、北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。这话的含义是：你们四位大哥房价偏高，近半年上涨偏快，此放松政策不太适合你们噢，免得让你们的房价火上浇油，免得老百姓骂俺们部委！
4、值得关注的是，近段时间，先是8月19日六部委出文件放松限外令，紧接27日三部委放松房贷。虽然力度都不大，但说明当前中国经济持续低迷之下，官方还嫌楼市回暖节奏不够快，这正是支柱产业的重要之处，在经济低迷之际，必须站出来，扛住滚石！
5、政策影响：实际影响不大，但传递出的信号个头比较大噢！楼市必须继续回暖，否则俺继续出台新政策，刺激你二大爷！比如，商业房贷也可能降首付！
6、政策条文罕见的出现漏洞：今年3.30政策中规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%。其含也就是：如果首套房不是普通自住房，则低不能降至二成。
但今天的三部委新政中，没有提及首套房贷的变化，却对结清 套房贷＼再购第二套房者，全面加以优惠。那么，问题来了：首套房中的非普通房的房贷首付，难道比二套房中的非普通房贷首付，还要高？这当然不合理！
因此，三部委新政中，应该也提一下首套房公积金贷款，低首付二成。
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