日前，北京通州市颁布史上严商品房限购政策，几日以来该政策对当地房市的影响不断发酵。据悉，通州二手住宅房价刹车，未来走势或将趋于稳定。不过，商住项目由于目前还没有纳入限购范围，可能更加抢手。
市场数据显示，通州二手房市场明显降温，二手房已经出现降价苗头，部分着急卖房的业主已经开始主动降价，降价幅度从10万元至20万元不等，预计未来通州二手房价将经历一波回调。
不过，此次限购中并不涉及的商住项目则即将进入抢手期。截至8月16日，通州区共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交962套，其中商住类产品占比高达近50%。
专业人士分析，从未来供应量看，商住房供应量相对较大，将在一定程度上弥补住宅的短缺，限购后价格预计将有一定幅度上涨。
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